Etter et år med salg på eiendomsmarkedet, både med tanke på prisvekst og med tanke på rekordpriser, kom i år en nedgang. Alt startet med en akselerasjon i inflasjonsveksten, som ECB begynte å svare på ved å gradvis heve renten fra slutten av året. Dette begynte raskt å gjenspeiles i økningen i prisen på boliglån, som er en nødvendig finansieringskilde for egen bolig for en betydelig andel av tsjekkiske kjøpere.
Markedet er praktisk talt stillestående, aktivitet forventes i andre halvdel av 2023. De viktigste impulsene som fører til markedsstagnasjon i år er en kombinasjon av økende inflasjon, en økning i CNB-rentene og den tilhørende økningen i prisen på lån i bankene, en økning i prisen på byggematerialer under bygging, et hopp i energi og konflikten i Ukraina øker nervøsiteten. Aktiviteten til investorer har bremset ned til dagens situasjon, når markedet praktisk talt har stoppet opp. Økende energipriser har forårsaket store komplikasjoner for mange produksjonsbedrifter, som begrenser deres ekspansive aktiviteter.
Tilbudet av leiligheter til utleie blir stadig lavere. Etterspørselen etter utleieboliger i 2022 er brukt, opp mot 50 prosent. På grunn av de høye prisene på leiligheter selger og flytter folk til leiemarkedet, etterspørselen gjenspeiles også i den ekstreme interessen til flyktninger fra Ukraina.